広島県呉市を中心に自然素材を使ったロハス・オーガニックリフォーム・リノベーション

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

ポカポカ陽気に、色とりどりに花が咲きはじめ、 すっかり季節は春になりましたね。

自然と気持ちもウキウキするような、一年で一番気持ちの良いシーズンですが、実はお住まいにとっては油断のならない季節でもあります。

それは、大発生すると住宅に深刻な被害を及ぼすシロアリ！

気温の上昇とともにシロアリの活動が活発になり、特にGW前後はシロアリが急増する時期になります。

もし、今のお住まいに下記のようなサインがある場合はシロアリが発生している可能性があります。

• 糞粒が出ている

出窓、窓枠、巾木などの周囲や、玄関の扉枠の下に顆粒状の固まりがあれば、シロアリがいるサインです。よく見ると俵状で6本のスジが入っています。

• 羽アリが出る・羽が落ちている

毎年6月頃から一斉に飛び始め、新しい住処を見つけます。頭が茶色で、黒い体の羽アリが飛び始めたら要注意。また、部屋の中などに羽アリの羽が落ちていたら被害が始まっているサインです。

その他にも、下記のような症状が見られる場合は、シロアリ被害による木材の劣化が進んでいる可能性がありますので要注意です！

• 床がぶかぶかする
• ふすまやドアをスムーズに開け閉めできない
• 浴室の窓枠や敷居が水腐れしている
• 床下の基礎表面などに、土で固めたような道（蟻道）がある
• 木材の割れ目やすき間に土が詰まっている
• 浴室のタイルにひびが入っている
• 木材をたたくとポコポコ音がする
• 外壁や内壁にひびが入っている

この季節、皆さまのお住まいに当てはまることがないか、今一度チェックしてみてください。

まだシロアリ対策をしていないという方も、一度床下や建物まわりの点検をしてみることをお勧めします。

もし、気になるサインを見つけたら、早めにオオサワ創研にご相談ください。

被害を拡大する前の、早め、早めの対策が大切です。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、呉市の新婚家庭や子育て世帯の方に、耳寄りなお知らせです！

平成28年度より実施されてきた｢呉市新婚･子育て世帯定住支援事業｣をご存じですか？

これは、｢呉市新婚･子育て世帯定住支援事業｣は同市内に住む新婚世帯と子育て世帯の市内定住の促進と中古住宅の流通促進のため、新婚家庭と子育て世帯が中古一戸建て住宅を購入した場合に、購入費の一部が補助されるというもの。

うれしいことに、平成31年度も引き続き制度の継続が決まりました！

【対象になる人】

• 平成28年4月1日以降に呉市に定住するための中古住宅を購入する新婚世帯と子育て世帯

※但し三親等内の親族から購入する住宅は対象外

• 呉市の住民基本台帳に記録されており、5年以上呉市に生活の本拠を置く予定の方
• 新婚世帯は交付申請日が婚姻日から3年以内か交付申請をするのと同じ年度内に婚姻する方で夫婦ともに50歳未満の方
• 子育て世帯は交付申請日に中学生以下のお子さんがいる世帯

※出産予定のお子さんも含まれます。

また、平成30年7月の豪雨により被災され、市外へ転出された新婚、子育て世帯も補助対象者として追加されました！

【補助額】

• 基本額30万円
• 親世帯と同じ小学校区内に居住しているか、親世帯の住宅から直線距離で2km以内に居住する場合は10万円が加算

【対象住宅】

• 呉市の一戸建ての中古住宅で、申請者が所有し、居住する家屋

この他にも申請のためには補助要件がいくつかあります。

さらに詳しく知りたい！という方や補助金を使ってお得に家づくりをしたい！

という方は、ぜひオオサワ創研までお気軽にお尋ねください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

人生における最も大きな買い物といわれるマイホーム購入。

ほとんどの人が住宅ローンの借り入れを行ってマイホームの購入をすることになりますが、住宅ローン（借入れ）の金額が決まっていなければ、本当にその物件を購入してもよいものかと、なかなか判断できないものです。

また、軽い気持ちで住宅ローンを組み、返済計画を甘く見ていると、住宅ローンを返すために普段の生活費や娯楽費用を制限しなければならないという状況にもなりかねません。

そうならないためには、まずはライフプランを明確にしてから、ゆとりを持った資金計画を立てておくことが大切です。

そのために必要なポイントは二つあります。

• ライフプランを踏まえた資金計画を立てる

毎月の返済額や生活費以外にも「事故で入院した」「子どもが2人から3人になった」など急な出費はよくあります。

また、子どもが習い事を始めれば月に1～2万円の出費が必要になることもあります。

めいっぱい借りてしまうと食費や保険費用を減らさなければならない状況になることもあるので、ゆとりをもったライフプランを前提に借入金額を決定しましょう。

• 借り入れができるかどうかプロに相談しておく

重度の疾患の既往歴がある、3年以内に転職した、自動車ローンなどで支払い遅延を繰り返したことがある、年収が250万円以下である、カードローンなどの残高が多い・・・といった場合は、購入の土壇場で借り入れができずにトラブルになる可能性があります。

ただし、事前に相談いただければ解決方法が見つかる場合もあるので、不安材料がある場合は早めに相談してください。

オオサワ創研では、経験豊富なスタッフがそれぞれのお客様のライフプランに合わせた資金計画のご提案をいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

▼今週末の土日は【住まい・不動産フェア】開催！▼
日時：4月13日（土）・14日（日）10：00～16：00
場所：呉市体育館・１F会議室
　
買いたい人も、売りたい人も、建てたい人も、不動産のことがよくわかるイベントです！

中古物件＋リノベーションプランのご提案やたくさんの施工事例もご紹介しています。

入場・ご相談は無料、ご予約も不要ですので、ぜひご家族そろってお越しください。

スタッフ一同、皆様のお越しをお待ちしています！

【お問合せ】フリーダイヤル：0120-05-8490

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今年10月の消費税増税に向けて、住宅関連では「住宅ローン控除」や「すまい給付金」など、政府もさまざまな施策を考えていますが、今回はその中のひとつ｢次世代住宅ポイント制度｣の導入についてお話ししたいと思います！

※「住宅ローン控除」と「すまい給付金」についてはこちら→ (https://www.sooken-reform.com/staff-blog/2-4/)

「次世代住宅ポイント制度」は、消費税の増税後でも、住宅の取得やリフォームにメリットが出る支援策ですが、気になるのがポイントを受け取るための条件です。

では、どんな条件となるのか見ていきましょう。

• 対象

「環境」「安全・安心」「健康長寿・高齢者対応」「子育て支援・働き方改革」に役立つ住宅の新築とリフォーム。

• 対象期間

2019年4月～2020年3月31日までに請負契約・着工したもの。

ただし、2018年12月21日～2019年3月31日までに締結された工事請負契約であっても、2019年10月～2020年3月31日以降に着工するものは対象となります。

そして、次に気になるのは「ポイントがいくらもらえるのか？」ということですよね。

新築の場合は最大35万ポイント、リフォームの場合は最大30万ポイントがもらえ、取得したポイントは1ポイント1円相当で以下のような商品と交換できる予定です。

・省エネ・環境配慮に優れた商品

・防災関連商品

・健康関連商品

・家事負担軽減に資する商品

・子育て関連商品

・地域振興に資する商品　など…

ただし、合計ポイントが2万ポイント未満の場合はポイント発行申請ができないのでご注意ください。

申請受付は6月から開始される予定です。

新築やリフォームを予定されている方は、この機会に利用できる制度をうまく活用してください！

次世代住宅ポイント制度について詳しく知りたい方は、ぜひオオサワ創研までお気軽にお問い合わせください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

住宅の購入を検討されている方にとって、今年10月に予定されている消費税増税は大きな不安となっているのではありませんか。

今回はそんな不安を解消する増税後の住宅購入について、いくつかのメリットをご紹介します。

住宅ローン控除は現行では、減税期間が購入後から10年間と決められていますが、増税後には13年間とこれまでより3年間も延長される見通しです。

延長される3年間の減税額は「建物購入価格の2%の3等分」または「年末ローン残高の1%(最大40万円)」のいずれか少ない方の金額が毎年控除されます。

しかし、3年間延長の対象となるには条件があります。

適用される対象は、消費税率が10%となる住宅を購入した後、2019年10月1日から2020年12月31日の期間に入居する契約に限られるというものです。

また、住宅を購入すると年収510万円以下の方を対象として最大30万円が支給されるすまいの給付金も、増税後にはその対象が年収775万円以下に拡大され、給付額も最大50万円へと引き上げられます。

しかし、消費税がかからない個人間の中古住宅取引の場合には、給付の対象とならないなど、このすまい給付金にも一定の条件があるのでご注意ください。

住宅ローン控除とすまい給付金には、それぞれにいくつかの条件が設けられていますが、これらの条件さえクリアできれば、なんと2つの制度を併用することができます！

条件次第では消費税の増税分が住宅ローン控除の延長分で相殺でき、すまい給付金の対象となることで増税後のほうが、メリットが生まれる場合もあるので、これから住宅の購入を検討される方は、これらの住宅取得支援策をうまく活用してみることをおすすめします！

この他にも、消費税増税の対策として過去に実施された｢住宅エコポイント｣が｢次世代住宅ポイント制度｣として復活する予定です。

次回はこの｢次世代住宅ポイント制度｣についてお話したいと思います。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

オオサワ創研スタッフ紹介第三弾は、当社の頼れる現場監督、工務部工務課長の今福正信をご紹介します！

―入社を決めた理由は？

転職準備期間中にオオサワ創研でアルバイトをしていたことがあり、その時から何度か大澤社長から「うちに来てほしい」と熱心に声をかけてもらっていました。
「現状維持では衰退するだけ。新しいことに果敢に挑戦していこう」という大澤社長の仕事に対する姿勢やチャレンジ精神に共感できるところがあり、6年前にオオサワ創研に入社することに決めました。

―どんな業務を担当していますか？

自分自身も現場監督を務めながら、私を除く現場監督1名と職人2名が所属する工務部を取りまとめています。

―お仕事のモットーは？

現場をたくさん抱えていると、忘れたり、うっかりしたりすることが多くなるので、とにかくすぐやる、すぐ行動するというのを心がけています。

―やりがいを感じるときは？

工事後に喜んでもらったり、感謝されたりするとやりがいを感じます。
メンテナンスに伺ったときやリピーターとしてご来店いただいたお客様が、私の名前を憶えてくださっているのもうれしいですね。
私がいることで、信用して工事を任せてもらえるのは、現場監督冥利に尽きます。

―お客様にメッセージをお願いします。

「家に不具合が出たので建ててくれた工務店に連絡したが、なかなか補修に来てくれなくて困っている」という話をお客様からよく聞きます。
家は、建てたら終わりではありません。
長きに渡って快適に住み続けるためには定期的なメンテナンスや必要な時期の適切なリフォームが欠かせません。
家を建てるときは、工事後のアフターメンテナンスや点検をしっかりと行ってくれる会社を選んでください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

　
このたび、呉市広三芦に建築中の住宅が完成し、今週末の土日に新築完成見学会を開催いたします！

ぜひこの機会に、ご家族そろってオオサワ創研のお家を見に来ませんか？

　
【オオサワ創研　新築完成見学会】
開催日時：3月23日（土）・24日（日）10：00～17：00
開催場所：呉市広三芦1丁目14番（みあし野第2公園横）
予約・問合せ：TEL 0120-05-8490

見学会のお家は、安心して家づくりができるデザイン住宅「JUST」。

高断熱と防音性を高めた次世代二世帯住宅が完成しました！

LDKと洗面・浴室は共有としながらも、1階はご両親様のスペース、2階は若夫婦とお子様のスペースとそれぞれ居室に分けることでほどよい距離感を保てる間取りを実現しています。

人にもペットにもやさしい天然木の美しさをリアルに再現したフローリングを採用したほか、筋トレを習慣にしているご主人様たってのご希望で2階ホールにはトレーニングスペースを設けました。

二世帯6人分のモノがすっきりと片付く充実の収納スペースにも是非ご注目ください♪

これから家づくりをご計画される方や二世帯住宅をお考えの方、オオサワ創研の家づくりを見てみたいという方はぜひ一度ご見学ください。

もちろん、他社でご検討中の方も大歓迎です！
　
当日は、当社スタッフが家づくりに関するさまざまな質問や疑問にもお答えいたします！

どうぞお気軽にお声掛けください。

たくさんのお客様のお越しをお待ちしています！

▼ご予約・お問合せはこちら▼

TEL 0120-05-8490

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、先月【Q&A】（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/q-a-3/）に引き続き、シックハウス症候群に関連する【Q&A】をご紹介します。

Q. シックハウス症候群の原因と対策について教えてください

シックハウス症候群とは、合板材をはじめとする住宅建材に含まれる接着剤などの化学物質が原因で体調不良やアレルギーなどの症状が起きるもの。

しかし、シックハウス症候群を引き起こす代表的な化学物質である「ホルムアルデヒド」以外にも、私たちはたくさんの化学物質や汚染物質にさらされています。

厚生労働省では、シックハウス症候群の原因物質として下記の13種類の化学物質を指定し、その濃度・指針値などのガイドラインを定めています。

＜シックハウス症候群の原因となる13物質＞
・ホルムアルデヒド
・トルエン
・キシレン
・パラジクロロベンゼン
・エチルベンゼン
・スチレン
・クロルピリホス
・フタル酸ジ-n-ブチル
・フタル酸ジエチルへキシル
・テトラデカン
・ダイアジノン
・アセトアルデヒド
・フェノブカルブ

しかし、国土交通省の建築基準法で規制されているのは、この13種類の化学物質のうち、家具や建築資材、壁紙を貼るための接着剤に含まれる「ホルムアルデヒド」と、農薬やシロアリ駆除に用いられる「クロルピリホス」のわずか2物質だけ。

残りの11物質については法規制がなされていないのが現状なのです。

こうしたことからも、住まいの化学物質対策は法規制に従うだけでは不十分なことがわかりますね。

つまり、自分自身で化学物質を含まない無垢材のような安全な建材を選ぶ必要があるということなのです。

さらに、アレルギー対策という観点からは、単に化学物質に配慮するだけではなく、住まい方も重要になってきます。

ダニやカビに代表される生物的汚染物質もシックハウス症候群の原因のひとつ。
カビやダニを発生させないようにするためには、住宅内を結露させないことが大切です。

そのためオオサワ創研では、ビニールクロスではなく、調湿性のある漆喰などの塗り壁や、布や紙を使ったクロスなどを使用することをおすすめしています。

その他にも、私たちを取り巻く環境には、アレルギーの原因となる化学物質や汚染物質がたくさん潜んでいます。
毎日の暮らしの中で、私たちはどんなことに注意すればよいのでしょうか。

その秘訣を下記の動画の中で当社の代表が詳しく解説していますので、ぜひチェックしてみてください。

▼今回の動画はこちら▼
【住み心地・アレルギー対策】
第三講　シックハウスの原因と対策
https://www.youtube.com/watch?v=XhWEobaYtFc&feature=youtu.be

▼関連動画（バックナンバー）はこちら▼
【住み心地・アレルギー対策】
・第一講　無垢材と合板材の違いについて
https://www.youtube.com/watch?v=iqhZUWVMZuU
・第二講　シックハウス症候群について
　https://www.youtube.com/watch?v=jbfklDnQF3E

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https://www.sooken-reform.com/

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

新築、リフォーム、不動産・・・

マイホームが欲しいと思ったら、「まずは物件を見に行こう！」と行動に移したくなりますよね。

しかし、不動産の購入というのは、一般ではわからないルールやセオリーがあることを知っていますか？

そこで、今回は不動産探しのポイント＜希望条件の整理＞についてご説明します。

自分に合った不動産を購入するには、値段や立地など、自分たちが求める条件と予算が合致していることが大切。

普段の買い物と違って、家は「ひとつとして同じものがない」、そして「必ずしも希望通りのものを買うことができない」という特徴があります。

不動産の購入というのは、「権利を譲渡」することで、誰かが持っていたものを譲ってもらうことで成り立っています。

個人間売買はもちろん、個人間以外にも会社や国など必ず保有者が存在するもの。

そして、同じ形、価格のものがないのもポイントです。

エリア、方角、土地形状、中古物件であれば、建物の間取りや大きさ、建築したメーカーも違えば、以前住んでいた住人も異なります。

こうした様々な条件を踏まえて、自分たちの望むものは何なのか、家族できちんと話し合っておくことが、理想に近づく不動産探しの第一歩となるのです。

では、具体的にはどんなことをすればいいのでしょうか。

• 家族で一致した方針を立てる

家族構成によって、その住まいで暮らすメンバーは異なるが、決まっているのは1世帯でひとつの家を購入するということ。

購入後も家族全員が気持ちよく暮らせるように、

・どんな物件が欲しいのか

・なぜその物件が欲しいのか

・どんな暮らしをいくらで送っていくのか

などを家庭内できちんと話し合い、一致した方針を出しておくこが大切です。

• 事前に相談すべき人の賛意を得る

不動産購入は大きな買い物。

希望の物件が出たとしても「買う」と結論を出す前に相談しなければならない人をリストアップし、事前に意見を聞いておきましょう。

また、資金を援助してくれそうな人がいれば事前に確認を。

援助者の意見を軽く考えていて、あとから思った以上に援助者の意見を無視できなくなるケースもあります。

交渉途中で意見がころころ変わるのは、一番よくありません。

希望条件の整理をしっかり行ってから不動産探しに臨むことが、不動産購入の大原則ですよ。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

不動産を探す際にインターネットの不動産情報サイトを利用される方が多いと思いますが、そんな方におすすめしたいWEBアプリをご紹介します。

AI（人工知能）が物件の価値とリスクを自動判定してくれるWEBアプリ
「Selfin（セルフィン）」（https://self-in.com/）。

「買ってはいけない不動産」を一瞬で判断してくれるというすぐれた機能を持つ無料のWEBアプリです。

Selfinでこんなことがわかります！
●価格の妥当性の判定
●対象不動産の流動性の判定
●立地による資産性の判定
●住宅ローン減税の対象か否かを判定
●耐震性の判定
●マンションの管理状況の判定（マンション）
●土地の資産性の判定（戸建て）

不動産物件にはリスクがつきものですが、不動産屋は物件のマイナス情報をなかなか教えてくれません。

不動産情報サイトも同様で、間取りや写真など目を引く情報はたくさん掲載されていますが、専門知識を持たない一般の消費者にはその物件に潜むリスクまでは気づきにくいものとなっています。

一方、このSelFinは、膨大なデータをAI（人工知能）が読み解き、全国統一の算定基準を用いて物件の価値やリスクを算出。
物件サイトのURLをコピー＆ペーストするか、物件の基本情報を打ち込むだけで、ネガティブ情報も含めたその物件の善し悪しを判断してくれます。

SelFinは会員登録（無料）をするだけですぐに利用できます！
メールアドレスだけを登録する「メール会員」と、会員登録の手続きが必要な「正会員」がありますが、正会員登録をするとすべての情報が確認でき、過去に判定した物件情報の蓄積もできるようになるため、真剣に物件探しをしている方には正会員登録がおすすめ。

正会員登録すると、希望条件に合うすべての物件情報がAI評価付きで24時間以内に届き、また、売り出し開始から24時間以内の不動産情報も毎日メールで届くようになりますよ。

土地や中古不動産をお探しの方は、物件探しの便利ツールとしてSelFinをぜひ活用してみてください。

▼今すぐ無料でSelfinを使ってみたい方はこちら▼
https://self-in.com/

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

前回に続き、本日も新築不動産部の井村 広平をご紹介。

新築不動産部のアドバイザーとして、仕事に向き合う姿勢やお客様へのメッセージをお届けします！

―やりがいを感じるときは？

リフォームや家づくりを通じて、「暮らしやすくなったよ！」「快適なお家にしてくれてありがとう」といったお声をいただくことがやりがいですね。

―記憶に残るお客様とのエピソードはありますか？

入社して間もない頃、全面リフォームのお客様のお宅の工事中にアクシデントが起きました。

すぐに駆け付けたところ、ご安心いただき、その後、問題を無事に解決することができた。
そのお客様がお引き渡しのときに、涙を流して喜んでくださったんです。

つらいことがあっても逃げずに立ち向かった結果、お喜びいただけて、私も感極まってしまい、お客様と一緒に泣いてしまいました。
お客様と心から感動を共有できた瞬間でしたね。

―お客様にメッセージをお願いします。

長年、苦楽を共にしてきたお家は、たとえ大事に住み続けていたとしても時間の経過とともに傷んだ箇所が増えていきます。
また、水漏れのような今すぐの問題ではなく、ライフスタイルや家族構成の変化、介護の有無などこれからの生活を考えていく中で、必要な「リフォーム」や住まいのあり方も変わっていきます。

私たちは家づくりのトータルアドバイザーとして、これからもお客様の暮らしに寄り添い、お住まいのあらゆるご要望にお応えしていきます。

第一子誕生でますます仕事への情熱が増している新築不動産部の井村 広平をどうぞよろしくお願いいたします！

▼今週末の土日は【新築完成見学会】▼
日時：2月2日（土）・3日（日）10：00～16：00
場所：呉市神山3丁目3－38

今回お披露目するお家は、光熱費を抑え、外部からの騒音も軽減できる「安心住宅JUST」。
高断熱と防音性を高めたこだわりの次世代住宅をどうぞご覧ください！

見学会へのお申込み・お問合せは、フリーダイヤル：0120-96-8490まで。
スタッフ一同、皆様のお越しをお待ちしています！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

オオサワ創研スタッフ紹介第二弾は、体を動かすことが大好きで、最近は特にゴルフにハマっている新築不動産部の井村 広平をご紹介します！

―まずは、自己紹介をお願いします

オオサワ創研の新卒入社第一号の29歳です。
昨年10月に待望の第一子が生まれ、ますます仕事への情熱が増しています！

―入社を決めた理由は？

私が入社した頃は、社長を含め10名程度の会社でした。入社前に、社長やスタッフとの飲み会に参加したのですが、社長の仕事に対する熱い想いと目力に惹かれて、入社を決めました。

―入社から現在に至るまでの経歴を教えてください。

入社後は、初めての仕事がなかなか覚えられず、落ち込むこと多かったのですが、社会経験のない新卒の私に、先輩社員がアドバイスや同行をしてくれ、勉強会への参加を重ねていくうちに「水まわりのことだったら誰にも負けない！」と自分の強みも見えてきました。
それが次第に自信になっていきましたね。
2年目からはアドバイザーとなり、5年目には焼山店の副店長を任されるようになりました。
現在は、新築不動産部に所属して幅広い家づくりを学び、より一層のレベルアップを図っています。

―現在はどんなお仕事をしていますか？

プロのアドバイザーとして、お客様の土地探しや新築のご相談にのり、理想の住まいづくりを叶えていくことが私の仕事です。
オオサワ創研では、お客様の窓口になるスタッフを「営業」ではなく「アドバイザー」と呼んでいるのはそのためなんです。

新卒入社第一号ということで、プレッシャーを感じていたこともあったはず。

いつしか「水まわりのことなら、井村に」と社内でも一目置かれる存在へと成長しました。

2月5日の投稿では、スタッフ紹介の＜後編＞として、新築不動産部の井村公平の仕事に向き合う姿勢やお客様へのメッセージを紹介します！