広島県呉市を中心に自然素材を使ったロハス・オーガニックリフォーム・リノベーション

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、大理石調の美しいフロアなど、こだわりを尽くしたスタイリッシュな美空間が自慢の呉市安浦町のS様邸をご紹介します。

訪れる誰もがモノトーンのシンプルな美しさに驚くS様の家。

家族のこだわりと注文住宅の自由度を尽くしたような住まいですが、最初は若いご夫婦らしくマンションも検討していたそうです。

そのうち両親に土地の購入を勧められ、戸建住宅へ思いをシフトすることに。

大手ハウスメーカーなど数社を検討するなか、オオサワ創研も地元の会社として候補のひとつに入れていました。

オオサワ創研への依頼の決め手となったのは、何よりも担当者を信頼できたこと。

「ゆっくりと考えようと思っていたところ、今が建てるべきベストタイミングであるとプロならではの提案をしてくれたこと。また、ローン減税を使うコスト対策などもきめ細かく説明してくれたことが良かった」とS様は話します。

新築するにあたってのS様のこだわりは、「モノトーン」。

インスタグラムや雑誌で見たイメージや自分たちのこだわりを伝えながら、スタイリッシュな家づくりが始まりました。

美しい光沢を見せる大理石のような床は、フローリングの上にコーティングプリントを張った高級床材。

リビングと階段を仕切るハイドアは、黒漆塗りの仕上げ。

壁掛けテレビの両脇には、エコカラットを設け、調湿機能と見栄えの良さを両立させました。

ご夫婦のセンスに応えた提案が隅々まで形になった、美しい空間が実現しました。

次回10月17日の投稿では、T様邸の各お部屋のこだわりポイントや家づくりの工夫についてご紹介します。

どうぞお楽しみに♪

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

9月24日の投稿で、住宅購入に際しては、諸費用のことも考慮しながら、できるだけまとまった金額の自己資金を用意しておくほうがよいということをお話ししましたが、ご覧いただけましたか？

※まだの方はこちら→（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/9532/）

住宅ローンの審査では、自己資金は物件価格の20％以上あると有利。

また、住宅購入資金に対する借入額が少なければ少ないほど有利となります。

キャッシュがあれば万が一、減額承認になってしまった場合にもマイホームを購入することができます。

特に住宅ローン以外にも借り入れがある人は、自己資金が多く必要となる可能性があるのでご注意を。

しかし、自己資金がまったくないけど、どうしても今購入したい物件があるという人は、「諸費用ローン」を申し込んでみるのもひとつの手段です。

諸費用ローンは、諸費用から火災保険、仲介手数料などすべてを住宅ローンに上乗せできるものです。

但し、銀行によっては限度額があったり、借り入れできない銀行もあるので、確認が必要。

しかも、諸費用ローンは通常の金利と異なり、高めの金利になっているケースがあるので、事前に良くチェックしておくのが良いでしょう。

マイホーム購入にあたって避けては通れないお金の話。

家づくりを成功させるためには、しっかりとお金に対する対策を考えて、家づくりに臨みたいものですね。

オオサワ創研では、家づくりだけでなく、不動産やお金の知識を有する経験豊富なプロフェッショナルがじっくりと相談に応じています。

展示会や相談会にもぜひお越しください！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

人生最大の買い物といわれる住宅購入にあたって資金計画を行う際に、忘れてはいけないのが「諸費用」。

「諸費用」は土地・建物代とは別にかかってくるものですが、この「諸費用」と呼ばれているものには大きく分けて以下の3つがあります。

１．不動産仲介手数料、登記費用、契約時の印紙代など住宅購入に関わる費用
２．住宅ローン借り入れ手数料、保証料、印紙代、抵当権設定費用など住宅ローンの借入に関する費用
３．火災保険や引っ越し代金など、上記１、2以外の費用

それぞれの物件価格や仲介業者によって金額の差はありますが、一般的には物件価格の7～8％が目安とされています。
また、新築物件では、建築予定地の土地の事情によって水道の引き込み工事費が必要となることもあるほか、門や塀、庭といった外構工事費が物件価格とは別で必要となる場合があるので注意しましょう。

住宅購入に際しては、こうした諸費用のことも考慮しながら、できるだけまとまった金額の自己資金を用意しておくほうがよいということがお分かりいただけたでしょうか。

但し、「自己資金がまったくないけど、どうしても今購入したい物件がある」という人には、「諸費用ローン」を申し込むという手もあります。
諸費用ローンについては、またの機会に詳しくお話させていただきますね。

理想の住まいを叶えるために大切なお金の話。
事前にしっかりと不動産とお金の知識を身に着けて、正しい判断ができるようにしておくことで理想の家づくりにぐっと近づけるはずです。
正しい目線で後悔しない家づくりに取り組みましょう。

オオサワ創研では、家づくりをはじめ、不動産やライフプランなど各分野の知識豊富なプロフェッショナルがあなたの家づくりを全力でサポートします！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。
今回は、おすすめ不動産情報として呉市白岳3丁目の建築条件付きの土地をご案内します。
二号地は購入が決まっているため、一号地のご案内になります。

　　
【不動産情報】
価格：1,250万円
所在地：広島県呉市広白岳3丁目
交通：白岳住宅前バス停 徒歩2分
土地面積：159m²（48坪）
校区：白岳小学校・白岳中学校
　　
周辺は、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。
西側が道路に面した戸建てにぴったりの住宅用地です。
3台分の車を駐車できるスペースもあります！
　　
徒歩圏内には、マックスバリュ広東店（徒歩11分）、フレスタ広店（徒歩11分）と二つのスーパーがあります。
セブンイレブン呉市広白石1丁目店（徒歩8分）、ファミリーマート広白石店（徒歩12分）などのコンビニも近く、ドラッグストアのウォンツ広白石店（徒歩12分）やヤマダ電機テックランド呉店（徒歩12分）もあり、毎日のお買い物にはとても便利な立地です！

建物と合わせたプロにおまかせのセットプランで、充実の設備を備えた住みやすい家に！
お求めやすい価格で、あなたの理想の暮らしを実現しませんか。

【セットプラン例】
土地価格：1,250万円
建物価格：1,749万円（税込）
月々　78,847円
※2,999万円借入の場合。35年払い、金利0.575％
　　　
売出し中の物件は、いつでもご見学いただけます。
現地見学をご希望の方は、お気軽にオオサワ創研（TEL:0120-05-8490）までご連絡ください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

前回（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/9292/）に引き続き、自然素材を随所に使った機能的でスタイリッシュモダンな住まいを新築された呉市広のT様邸をご紹介します。

T様邸は、1階は落ち着き、2階は明るさと、色や素材の選択で異なる雰囲気に仕上げてあるのが特徴です。

1階のダイニングキッチンとリビングの間をゆるやかに仕切る壁は、キッチン側をパネル、リビング側をエコカラットにして、各空間になじむよう工夫。
リビングの床はボルドーパイン、ダイニングの床は大理石調の合板にして、エリアごとに雰囲気をチェンジしました。

2階の間取りは、他の部屋を通ることなく広いバルコニーに出られるよう部屋を配置しています。
広めに確保したホールは、バルコニーへ出る掃き出し窓と反対側のすべりだし窓を開ければ風通しが良く、洗濯物を室内干しするのにも便利な空間に。

将来子ども部屋として使う予定の部屋には、天井高に上部を合わせた細いスリット窓を設置しました。
これらの窓は、明るさを確保しつつ、外部からの視線を遮る効果も持ち合わせています。

寝室には、3畳分の広さのウォークインクローゼットを確保し、収納力も抜群。
室内の壁には自然素材の珪藻土クロスを使い、テレビなどが置かれた造作カウンターはあえて角を曲線に仕上げるなど、細部にもこだわりました。

さらに、この家の大きな特徴は、1階はドアをブラウンカラーにし、リビング床をカフェカラーの無垢材にして温もりを演出し、2階は白いドアや床材の色を変えて明るさを強調することで、それぞれ対照的な雰囲気の生活空間を構成したこと。
スタイリッシュでクールな外観と温もりを感じさせる内装も、同様に対照的な雰囲気となっています。

遊びに来た友達からも「オシャレな家だね」と好評だというT様邸。
確かな信頼感を持って家づくりを進めることができ、その結果イメージ通りの居心地の良い家ができたととてもお喜びです。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、自然素材を随所に使った機能的でスタイリッシュモダンな住まいを新築された呉市広のT様邸をご紹介します。

濃いグレーの四角いフォルムが目を引くT様邸。
消費増税を前にマイホーム購入を決意された後、ちょうど運よく日当たりの良い南西角地の好立地が見つかり、購入の相談に訪れた先がオオサワ創研でした。
ご夫婦は、建てる家の間取りをどうするか頭を悩ませていたこともあり、2件の施工例を実際に見学してイメージを湧かせ、担当者と話し合ってプランを固めていかれました。

新築するにあたってのT様の要望は、エコカラットや無垢材などの自然素材を使うこと、地震に強い家にすること、電磁波対策として「オール・アース」を採用すること、クールモダンな印象の外観にすることなどでした。

2階の寝室横にウォークインクローゼットを設けたり、テレビは間接照明を生かしたエコカラットの壁掛けにするなど、スタイリッシュ感を出しつつ、機能的に暮らすためにはどうすればよいかを徹底して考え、たどり着いたのがこのプランだったのです。

床の色やオシャレなエコカラットに大満足のご主人。
リビングが大のお気に入りになったといいます。

リビング横の和室は、お子さんが遊んだり、ごろ寝をしたりするのにぴったり。
天井高とほぼ同じ高さまである大きな掃き出し窓やスリット窓から射し込む光のおかげで、昼間は照明がなくても明るい空間です。

サッシの色など細かい部分については、家づくりのプロである担当者に選択を任せ、ポイントとなる部分の色や素材はご夫婦で決めることで、ストレスなくイメージ通りの空間を形成していかれました。

次回8月22日の投稿では、T様邸の各お部屋のこだわりポイントや家づくりの工夫についてご紹介します。

どうぞお楽しみに♪

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

先日の記事で、突然の雨漏りの際に室内ですぐにできる応急処置法をご紹介しましたが、もうご覧いただけましたか？
※まだの方はこちら→（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/9278/）

実は、台風や暴風雨などの自然災害によって雨漏りを起こした場合、火災保険に加入していれば、保険料で修理できる可能性があります。
どういうケースなら火災保険を適用できるのか、どうした点に気を付ければいいのかをご紹介します。

●「風災」認定されれば保険料で直せる
「風災」とは台風、暴風雨、突風、疾風、雹などによる自然災害のこと。
雨漏りの原因が「風災」によるものと認定されれば、火災保険会社からの保険料で修理工事ができることがあります。

一般的な火災保険では、ほとんどの場合、基本契約で「風災補償」が付帯されていますが、一部には付帯されていない保険もあるので、保険証書をよく確認しておきましょう。

●被害箇所を撮影しておくこと
経年劣化や老朽化による雨漏りは適用外となるため、台風や暴風雨による被害であることを証明する必要があります。
なるべく早く保険会社に連絡するとともに、片付けや修理をする前に、被害を受けた箇所の写真を撮影しておくこともお忘れなく。

●被害発生3年以内なら保険適用できるケースも
雨漏りが発生した場合は、なるべく早く保険会社に連絡するべきではありますが、火災保険で修理できることを知らなかった場合など、被害発生から3年前までさかのぼって保険請求ができます。
昨年の台風で被害を受けていたなど思い当たることがある場合は、オオサワ創研にご相談ください。

●飛来物による損害も保険で修理できる
雨漏りのほか、屋根やカーポートが飛ばされたりしたときや、台風による飛来物によって損害を受けたときも「風災補償」でカバーされます。
隣の家の屋根が落ちて窓ガラスが割れた、近隣の店舗の看板が飛んできて外壁が破損したといった場合にも請求可能です。

住宅に雨漏りや破損などの被害があった場合、火災保険が使えるかわからない、風災認定が受けられるのかどうかわからないという場合は、一度オオサワ創研にご相談ください。

ご自宅の被害箇所を調査し、火災保険が適用されるかお調べした上で、保険の申請や修理工事までをお手伝いさせていただきます。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。
　
不動産物件の情報は業界で共有して同時に紹介されているので、検討中に他の人に押さえられてしまうこともしばしばあります。
これを有利に進めることができる方法が「買付証明書の発行」です。

本気で物件を購入するつもりがなければ、むやみに使うことができない方法ですが、希望の物件を手に入れるために必ず押さえておきたいポイントです。

●買付証明書とは
「この物件の売買契約をします」と明確に申し込む書面のこと。
原則として買付証明書で明確にオファーし相手が承諾すると、理由もなく一方的にキャンセルはできません。
正式な契約書ではないので、キャンセルをしても法的にペナルティは発生しませんが、申込をした本人が信用を失ってしまうことになります。

●「条件付き」買付証明書とは
但し、買付証明書に明確に検討事項を記載してそれが原因でキャンセルになる場合は問題ありません。
つまり、契約交渉上要望する条件を列挙して買付証明書を発行すれば「以上の条件が整ったら必ず契約します」という申し込みになります。
この「条件」次第で有利に交渉を進めることができるのです。

●買付証明書を使った交渉術
買付証明書に明確な意思表示をすれば、売主の判断を促すことができます。
不動産の売買は、一般的に早いもの順ですので、買付証明書が提出されると、その買主以外は物件の申し込みができません。
一旦、条件が拒否された場合でも、買主が売主提示の条件を拒否しない限り、第三者に購入の権利が移ることはないので、日数に制限はありますがしっかりと考える時間も持てるということになります。

オオサワ創研には、このような不動産取引を熟知したプロがお客様のご要望に合った土地や物件探しのお手伝いをしています。

ぜひお気軽にご相談ください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。
　
気になる不動産が出てきたら、内覧を申し込んでみましょう。
内覧というのは、実際に物件の鍵を開けてもらい、室内を見学することです。
気に入った物件があれば、希望の日時を知らせた上で物件の見学ができます。
そのときは、以下のような点に注意してください。

【これはNG！】
×内覧前に現地・周辺にまったく行ったことがない
×代理人で動いているが契約当事者の同意を得ていない
×購入決定ができる人と一緒に内覧していない

【こうしましょう！】　
○売主側の手間も考慮して礼儀正しく内覧しましょう
内覧の場合、スケジュールを確保するのはお客さんと不動産会社ではなく、売主に依頼した不動産業者と売主（入居中の見学の場合）が立ち合うケースが多くなります。
内覧ともなれば、売主は事前の掃除などの手間も発生するため、失礼のないように振舞いましょう。

○気に入らない点をやみくもに減点しない
気に入らない点は、リフォームや家具の配置替えで対応できることもあるので、やみくもに減点することは控えましょう。
気になった箇所があれば、あとで営業担当に相談してみてください。

このように、不動産の購入というのは、一般にはわからないルールやセオリーがあります。
オオサワ創研では、不動産のプロがお客様のご要望に合った土地や物件探しのお手伝いをしています。
自分にぴったりの不動産物件を見つけたいという方は、お気軽にご相談ください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今、話題の次世代住宅ポイント制度ですが、皆さんはこの制度をもうご存知ですか？
「え！私まだ知らないわ」なんていう方もどうぞご安心ください！

ポイントの申請は6月3日に始まったばかり。
今からリフォームの計画をしても、この制度を利用しておトクにリフォームできるチャンスはまだまだ十分ありますよ！

●次世代住宅ポイントとは？
一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や家事負担を軽減できる住宅の新築やリフォームをされた方に対し、家電製品や日用品、食料品といったさまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。

●リフォームの期間は？
2019年4月1日から2020年3月までに工事請負契約・着工を行い、2019年10月1日以降に引渡しとなるリフォーム工事が対象です。

●オオサワ創研のおススメリフォームプランは？
実際にどんなリフォームをするとどのくらいのポイントがもらえるのか気になりますよね。
そんなあなたのために、ポイント獲得シミュレーションをしてみました！

【プラン1】
若者・子育て世帯が中古住宅を購入してフルリノベーションすると・・・
★合計獲得ポイント　 600,000ポイント

【プラン2】
下記設備を搭載したシステムキッチンに入れ替えすると・・・
・ビルトイン食器洗機　　　 　18,000ポイント
・掃除しやすいレンジフード　 9,000ポイント
・ビルトイン自動調理対応コンロ　 12,000ポイント
　・節湯水栓　　　　　　　　　　 4,000ポイント
　　　　　★合計獲得ポイント　　 43,000ポイント

【プラン3】
下記設備を搭載したバスルームへの入れ替えとバリアフリー化で・・・
　・高断熱浴槽　　　　　　　　 　24,000ポイント
・浴室乾燥機　　　　　　　　　 18,000ポイント
・手すり　　　　　　　　　　　 5,000ポイント
・段差解消　　　　　　　　　　 6,000ポイント
・出入口の幅拡張 　　　 　28,000ポイント
　　　　　★合計獲得ポイント　　 81,000ポイント

その他にも、外壁の断熱改修で100,000ポイント、ガラス交換で2,000～7,000ポイント、ドア交換で24,000～28,000ポイントというように様々なリフォームでポイントがもらえます。

●注意する点は？
・1申請あたりの合計ポイント数が20,000ポイント未満の場合はポイント発行申請ができないのでご注意を。この機会にまとめてリフォームするのがおすすめです！

・事業予算枠が決まっているので、上限に達すると期間内でも締め切ってしまう可能性も。制度を利用したい方は、お早めにご相談ください。

「この機会にリフォームしたい！」「次世代住宅ポイント制度を使ってリフォームしたら、うちなら何ポイントくらいもらえるの？」という方は、オオサワ創研までどうぞお気軽にご相談くださいね！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、住まい探しの選択肢として注目を浴びている「中古購入＋リノベーション」の魅力についてご紹介します。

「中古購入＋リノベーション」とは、新築では叶えられない理想のマイホームをリーズナブルに手に入れることができると最近人気が高まっている方法です。

●コストを抑えてリーズナブルにマイホームが持てる
立地や広さなど同じ条件で比較すると、マイホームを新築するよりも中古住宅を購入してリノベーションするほうがコストを安く抑えられます。

●資産価値が下がりにくい
新築は、買って住んだ瞬間に資産価値が大きく落ちてしまいますが、中古物件は築15～20年で価格が下げ止まるため、新築ほど価値が下がりません。資産価値という点から見た場合は圧倒的に中古住宅が有利といえます。

●立地の選択肢が多い
希望のエリアや人気エリアで土地や新築住宅を探してもなかなか見つからないもの。ところが中古住宅に範囲を広げると、意外にいい物件が見つかることがあります。

●建物の味わいを生かして自分流にアレンジできる
新築時以上に性能を向上させたり、自分好みのデザインや間取りに変えたりと古い建物のよさを生かした空間デザインが楽しめます。古民家風や昭和レトロ風など、自分好みの住まいを作り上げていく面白さが味わえます。

●居住者や管理がわかる
新築マンションだとこれから住む人がどんな人かがわかりませんが、中古マンションならそれがわかるので安心です。また、物件の状態を見ることで、管理状況もわかります。こうしたことが事前にわかるということも中古物件のメリットですね。

リーズナブルにマイホームを持ちたい、何よりも立地にこだわりたい、ライフスタイルに合った住まいを自分でデザインしたいという方は、一度「中古購入＋リノベーション」を選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

オオサワ創研は、「資金計画＋ 不動産購入＋設計デザイン＋リノベーション工事＋インテリア提案＋アフターサービス」までワンストップで家づくりをお手伝いいたします！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。
　
前回に続き、4月に入社したばかりの新入社員、ショールームKURE（焼山店）の山本 拓己（やまもと たくみ）のスタッフ紹介＜後編＞をお届けします。
※山本 拓己のスタッフ紹介＜前編＞はこちら→（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/2019-kure/）

―入社してから印象に残っている出来事はありますか？
現在は研修期間中なので、ショールームでの接客や訪問打合せのほか、実際の工事現場の様子などを見学したり、工事のお手伝いをさせてもらうこともあります。

先日はバスルームの入替工事と内壁リフォーム工事に立ち会いましたが、どんどん工事が進んでいくのを見て、どんな風に完成するのだろうととてもワクワクしました！

オオサワ創研には、営業部門以外にも色々な部署や職種があるので、自分に合った仕事が見つけられたらいいなと思っています。

―これからの目標は？
住宅アドバイザーとしては、こちらからお客様に対して色々なことを聞き出すのではなく、お客様が自然に心を開いて話してくださるような接客ができるようになること。
将来的な目標としては、専門学校時代にデザインや設計の勉強をしてきたので、それを仕事にも生かせたらと思います。

例えば、自らパースや図面を描いてお客様に提案するなど、自分の得意なことでお客様によりわかりやすく、満足度の高い提案ができるようになることを目指したいです。

―後輩就活生にメッセージをお願いします。
オオサワ創研は、先輩も上司も、ここで働いている人が、みんなすごくいい人。

職場環境がとてもいいので、友人や後輩にもぜひおすすめしたい会社です。また、オオサワ創研には、営業部門以外にも、不動産部や工務部、広報部、ショールームといった色々な部署や職種があるので、自分に合った仕事を見つけやすいというのもポイントですね。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。
　
オオサワ創研スタッフ紹介第五弾は、新入社員なのにすでにベテラン営業マンのような風格を漂わせている今年度期待のもうひとりの新入社員（笑）
ショールームKURE（焼山店）の山本 拓己（やまもと たくみ）をご紹介します！

―まずは、自己紹介をお願いします
地元・呉市出身の20歳。2019年度新入社員の山本 拓己です。高校時代に取得した第二種電気工事士の資格を持っています。趣味は、YouTube鑑賞と釣り。長浜あたりによく出没します。

カバンに釣り竿が刺さった状態で自転車に乗っている人を見かけたら、それは僕かもしれません（笑）

―入社を決めた理由は？
建築系の専門学校を卒業したこともあり、住宅関係の会社に就職したいと考えていました。また、就職するにあたっての絶対譲れない条件が地元・呉で就職するということ。

10月第3土日に行われる広地区の祭り、大歳神社例大祭にも毎年参加しており、地元が大好きで、絶対に呉を離れたくなかった。

そこで地元の住宅会社を中心に就職活動をしました。複数の会社を比較検討した中、地元への貢献度が高く、働く場としてもきれいで快適なオオサワ創研に入社することに決めました。

―どんな業務を担当していますか？
ショールームKURE（焼山店）に所属しています。上司の接客や打合せの様子を見学しながら住宅アドバイザーとしての接客や仕事の進め方などを勉強中です。

来月7月4日の投稿では、スタッフ紹介の＜後編＞として、新入社員・山本 拓己のこれからの目標や後輩就活生へのメッセージを紹介します！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

前回（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/8956/）に引き続き、

自然素材のナチュラルテイストあふれる南欧風住宅を新築された呉市阿賀中央　K様邸の新築施工事例をご紹介します。

完成したK様邸は、吸放湿性をもつヨーロッパ漆喰を塗った壁のおかげか、屋内はすがすがしい空気に満ち、無塗装のボルドーパイン材の床はずっと裸足でいたいほどの心地よさ。
家族の歴史を映しながら、味わい深い表情に変化していくことでしょう。

造作による建具や家具は奥様の要望を反映したもの。
玄関正面の飾り棚をはじめ、キッチン前の収納棚、お子様のスタディースペースとする予定のカウンターなど、機能面にこだわって配置しました。

寝室の広いウォークインクローゼットなど収納面も考慮した設計になっています。

対面式のキッチンから、リビングの向こうの和室まで視線を遮らずに見渡せる眺めが、奥様の大のお気に入り。
リビングと和室を合わせると26帖もの広さの空間は、ご主人のお気に入りとなりました。

1階トイレの漆喰壁は、花びらのように見える塗り方でかわいらしさを演出したほか、階段の壁には、家族の手形を思い出として残しました。

完成後に誕生した二番目のお子様の手形と足型もしっかり取って残しました。

これから庭で家庭菜園を楽しんだり、夏はプールを置いてお子様たちを遊ばせたりしたいと話すK様。

元気に遊びまわる息子さんの姿が、家族みんな新しい家に大満足していることを表しているかのようでした。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、自然素材のナチュラルテイストあふれる南欧風住宅を新築された呉市阿賀中央　K様邸の新築施工事例をご紹介します。

マイホーム検討中に希望エリアで手ごろな価格の物件を見つけたK様。

事故物件など何か理由があるのではとすぐに購入に踏み切ることはなかったものの、その後、当社の土地情報の中にお目当ての同一の物件を発見され、すぐにご連絡をいただきました。

当社から不動産会社に問合せ、問題なしと確認できたことから購入を決断されたK様は、早速家のプランニングを開始。
打合せでは、家のイメージがつかみやすいようにと３Dパースでわかりやすくご提案しました。

家づくりにあたってのK様のご希望は大きく3つ。

外観は洋瓦が印象的な南欧風のイメージとし、内部にはヨーロッパ漆喰や無垢材など自然素材を多く使うこと、そして丈夫な家づくりをするということ。

長く安心して住める住まいにするために、3本の通し柱を緊結して強度を増し、家を支えるサンドポール工法を採用しました。

隣家との距離が近いことから窓の開口位置にも配慮し、隣家の窓と重ならないように設計。

また、細長く広い敷地ながら、目一杯建てずに建坪はひと回り小さい約38坪にすることで予算を抑え、無理のない家づくりを行いました。

壁の漆喰塗りを家族で体験したり、階段ホールの壁に家族みんなの手形を残したりするなど、

より思い出深い家づくりになるようなプロセスを歩めたこともK様一家にとって楽しい経験になったようです。

次回6月20日の投稿では、K様邸の各お部屋のこだわりポイントをご紹介します。

どうぞお楽しみに♪

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

雨が多くなる梅雨時期のお悩みといえば、湿気。

この時期、住まいの湿気に悩まされている方も多いのではないでしょうか。

今回は、そんな湿気にお悩みの方に試してもらいたい住まいの湿気対策をいくつかご紹介します。

• 玄関の湿気が気になるなら採風機能付き玄関ドアを

ドアを閉めたまま風を採り込める採風機能付の玄関ドアなら、玄関に新鮮な空気を取り込み、こもりがちな湿気やニオイを外に逃がしてくれます。

戸締りはしっかりしながら風だけを通すので、防犯面や虫の侵入の心配をする必要もありません。

玄関から風を取り入れることで、家の中に風の通り道ができ、住まい全体が快適になります。

玄関ドアの取替工事なら1日で完了し、壁や床などを傷める心配もありません。

• 湿気が気になる場所にはエコカラットがおすすめ

湿度が高いと余分な湿気を吸収し、逆に湿度が低い時には吸収した湿度を調整する調湿作用のある、最近人気のタイル建材「エコカラット」。

エコカラットの調湿性はとても優れていて、珪藻土の3～5倍といわれています。

結露を防止してダニやカビの発生を抑えてくれるから、湿気がこもりやすいトイレや脱衣所などの水廻りや玄関などに設置するのもおすすめです。

また、洗濯物の部屋干しをすることが多い方は、その部屋に取り付けておくと湿気やニオイが軽減します。

簡単に施工することができますので、湿気の気になる方は一度ご相談ください。

• 新築や全面リフォームをするときにおすすめの湿気対策

根本的に湿気に強い家にするために、家を建てる際、もしくはリフォーム工事で、下記のような対策をすることをお勧めします。

・床下換気扇を効果的に設置する

・床下調質材（シート）を設置する

・床下にコンクリートを敷く

川が近くにある、水はけの悪い場所に位置するなどの住宅の場合は、特に湿気が上がってきやすいので、あらかじめこうした工事を行っておくのが良いでしょう。

梅雨時期の湿気対策は、風通しをよくして湿気をためないようにすることがポイント。

今回の記事を参考に、今一度住まいの湿気対策について考えてみませんか。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

不動産購入を検討するとき、チラシやインターネットで物件情報を収集したら、次にすることといえば「現地見学」。

実際に現地に行ってみることが大切ですね！

但し、現地見学といっても他人の土地を見に行くことなので、次にご紹介するいくつかの注意点を守りながら見学してください。

【これはNG！】

×売主と直接話す

×許可なくメジャーで土地を測る

×物件資料を持って周辺をウロウロする

×近所で派手な聞き込みをする

一生住むかもしれない土地・物件だから、あれこれ調べてみたい気持ちはわかりますが、近所や売主に迷惑がかかるような行為は控えたいものですね。

建物の状況についても自分で調べることはNGです。

特に基礎や柱、構造部分の不具合などは、素人が調査をするとかえって危険。

知りたいことは不動産業者に聞くのがおすすめですよ。

また、見学したときのマナーによって商談を断られたり、逆に交渉が成立することもあるので、現地での行動はくれぐれも慎重に。

現地見学をする場合は、何のために不動産を購入するのか、またその目的をかなえている物件なのかどうか、普段の生活を目的とした視点でじっくり見ることが大事です。

買い物・医療・学校への交通の便、日照・騒音・臭気、近隣世帯の年齢層などもチェックしてみてください。

また、見学する時間をずらして見に行くと、周辺環境の交通量、昼間と夜間の違いを知ることができます。

オオサワ創研では、不動産のプロがお客様のご要望に合った土地・物件探しのお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今週末の土曜・日曜に、リフォーム＆増改築祭を開催いたします！　

【リフォーム＆増改築祭】
日時：5月18日（土）・19日（日）10：00～16：00
場所：呉市体育館 １Fサブコート（呉市中央4－1－1）
　
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【もらってうれしいお楽しみ特典♪】
●ご相談いただいた方に、ティッシュ5箱組プレゼント！
●お見積をご依頼の方に、お米2kgプレゼント！
※会場にてアンケートにご記入いただいた方に限ります。
先着順の数量限定ですので、お早めに♪
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

会場では、システムキッチンやシステムバス、洗面化粧台、トイレなどの水まわり設備から外壁・塗装建材、IHクッキングヒーター、給湯器まで多数展示！

リフォームのプロに相談しながら、見て、触って、リフォーム後のイメージを膨らませてくださいね。
　
お家のお悩みについてじっくり相談できるリフォーム相談会や屋根診断のご相談、各種相談室も随時開催しています！
・介護・リフォーム相談室
・外壁・塗装相談室
・雨漏り相談室
・結露相談室
・シロアリ相談室
　
建て替えか全面リフォームでお悩みの方、中古住宅を買ってリノベーションをお考えの方家の老朽化が気になる方、今のお住まいに不満やお悩みのある方は、ぜひ一度、オオサワ創研のリフォーム＆増改築祭へお越しください。

長く住むお家のこと、住宅のプロと一緒に考えてみませんか？

5月18日（土）・19日（日）は、ご家族そろってオオサワ創研のリフォーム＆増改築祭へ。

入場・相談はもちろん無料、ご予約も不要です♪
オオサワ創研スタッフ一同、皆様のご来場をお待ちしています！！！

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

不動産購入を成功させる秘訣は「情報」と「スピード」といわれます。
なぜなら、同じものがない不動産は、「条件のいい物件」はすぐに売れてしまうから。

望み通りの物件を手に入れるには情報収集に力を入れることが大切です。

今回は、そのポイントをご紹介しましょう。

●地域を知る・相場を知る
オオサワ創研では、お客様の4～5割は当初希望した地域や条件とは違う不動産を購入されています。

地域指定の条件を細分化してお客様にお聞きすると「子どもをのびのび育てたい」「勤務地に○分以内に通勤できる」など具体的な条件が良く出てきます。
つまり、これらの条件を満たせば、希望エリア外でも理想の住環境が手に入る可能性があるということなのです。

●掘り出し物は自分でつくる！
不動産業界で掘り出し物を探すのは極めて困難。

なぜなら、チラシやWEBサイトに情報が掲載される前に売れてしまうからなんです。
不動産の営業マンは、問合せいただいた顧客の要望や条件を常にチェックしています。

新しい物件が登場したときには広告などに掲載される前に、情報提供を行っています。
つまり、いい物件を人より早く見つけるためには、不動産の営業担当と信頼関係を築いておくことが大切なのです。

不動産購入を成功させるにはコツがあることがおわかりいただけましたでしょうか。

オオサワ創研では、不動産のプロがお客様のご要望に合った土地探しのお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

こんにちは、オオサワ創研の伊藤です。

今回は、先月の【Q&A】（https://www.sooken-reform.com/staff-blog/q-a-4/）に引き続き、シックハウス症候群に関連する【Q&A】をご紹介します。

Q. 健康配慮の優先順位を考えた家づくりについて教えてください

健康に配慮しつつも、価格を抑えた家づくりを実現するためには、材料に優先順位をつけることがポイントです。
室内に露出していて使用量の多い内装仕上材の対策が最も重要。

予算に合わせてどこに何を使っていくのか、優先順位を決めていきましょう！
重要度の高い順番は次の通りです。

①床材（フローリング、畳）
②壁・天井の仕上材（クロス）
③工事に使う、のり・接着材・塗料
④家具、建具、床下使用薬剤
⑤内装下地（合板、断熱材）

また、室内だけでなく、居室の優先順位を考えることも必要です。
過ごす時間が長い部屋を優先的に健康配慮することが賢いやり方。

こちらも重要度の高い順番は次の通りとなります。

①寝室、子ども部屋
②キッチン（女性だけが過ごす時間が多い）
③リビング（家族団らんの場所）
④客間（お孫さんやお客様が過ごす場所のときは配慮が必要です）
⑤お手洗い、お風呂、廊下、玄関など

すべてを自然素材にするのではなく、このように各優先順位を付けて、完璧な対策を求め過ぎずに予算に応じた対策をすることが重要です。

オオサワ創研では、電磁波を対策することによってアレルギーを予防する対策も行っています。
気になられた方、ご興味を持たれた方はお気軽にご相談ください。

▼今回の動画はこちら▼
【住み心地・アレルギー対策】
第四講　健康配慮の優先順位を考えた家づくりについて
https://www.youtube.com/watch?v=gGYc4yIHwfc&feature=youtu.be

▼関連動画（バックナンバー）はこちら▼
【住み心地・アレルギー対策】
・第一講　無垢材と合板材の違いについて
https://www.youtube.com/watch?v=iqhZUWVMZuU
・第二講　シックハウス症候群について
https://www.youtube.com/watch?v=jbfklDnQF3E
・第三講　シックハウスの原因と対策
https://www.youtube.com/watch?v=XhWEobaYtFc&feature=youtu.be

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【GW休業のお知らせ】
5月1日（水）～5月4日（土） までGW休業とさせていただきます。 
通常営業は、5月5日（日）からとなりますのでよろしくお願いいたします。
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